主题：西安楼市怎么啦？

西安房地产行业得到了迅猛的发展，成为经济发展不可或缺的力量之一，为城市建设和居民住房条件的改善做出了巨大贡献，但由于房地产企业资质参差不齐，致使西安房地产市场还存在着经营行为不规范等问题，才会出现类似橄榄湾这样的事件，这一事件经央视媒体曝光后再次为西安房地产市场敲响了警钟。

熟悉房地产开发流程的人都知道，一个项目从拿地到开发建设、后期入市销售要走过很长的流程，各个主管部门也都是各司其职。但当购房者在买房时遇到问题需要咨询部门时，往往不知道向谁询问，只能误打误撞求助于媒体，当合法权益受到侵害时，没有一个明确的、合理的渠道去反映并寻求解决之道。试想，如果购房者在选购房屋之前对于所选楼盘的相关证件的合法性能有个快捷询问的渠道，相关部门能及时告知，后期出现的问题或许就可以扼杀在摇篮里。

小老百姓买房应注意什么？