主题：普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

4、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，而《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担没有约定，买受人可否要求解除合同？按照《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付的房屋只有在构成根本违约的情况下才能解除。而最高人民法院的司法解释规定了《商品房买卖合同》存在以下两种情况时可以解除：一是房屋主体质量结构不合格；二是因质量问题严重影响正常居住使用。如果商品房实际室内净高违反了《住宅设计规范》的强制性规定，则可以认定该房屋主体质量结构不合格且严重影响正常居住使用，很显然属于根本违约，买受人有权要求解除合同。如果实际层高与合同约定不符，而实际室内净高并未违反《住宅设计规范》的强制性规定，则应当根据实际层高与约定层高的误差值来判断是否构成根本违约。商品房建设虽然已经是机械化施工，但毕竟不是一门精密的科学，要求施工精密度与合同约定不差毫厘未免过于苛刻也是不切实际的，因此一些较小的层高误差不应当被认为构成根本违约，买受人不能因此要求解除合同，但是出卖人仍应当承担相应的赔偿责任。多大的误差可以构成根本违约，买受人可以解除合同呢？我国现行的法律法规尚无明确规定。笔者认为可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于在合同没有约定或者约定不明确的情况下处理商品房面积误差的原则处理，即出卖人交付使用的房屋层高误差比绝对值在超出３％，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息的。因为，房屋的层高和面积一样，都是影响买受人的购房判断力和购房价格的重要因素，获得同样的处理才符合公平的理念。